正在推进的
项目管线
丹枫资本正在尽调、投研、洽谈与合作推进中的地产项目——涵盖土地并购、商业地产(整栋物业)、联合开发与工程项目(总包·分包)。每个项目先经 DFC-8 可行性分析与财务模型测算,通过内部审查后,以去敏形式在此展示。
Danfeng Capital's active pipeline across land M&A, whole-asset commercial, joint development, and engineering — each underwritten through the DFC-8 framework and presented in de-sensitized form.
每个项目如何进入这个页面
我们不展示「看起来值得做」的项目,只展示经得起可行性分析与财务模型穿透的项目。从拿到项目资料到对外去敏展示,每个项目都走完同一条流程——这条流程本身,就是丹枫资本机构能力的展示。
项目资料
来自合作方、自有渠道与市场筛选的项目机会。先核验产权、规划指标、合作结构与交易方背景的真实性。
可行性分析
以 DFC-8 八维框架穿透:区位逻辑、资产形态、合作结构、制度合规、退出路径与关键风险。区分「值得做」与「经得起压力测试」。
财务模型测算
建立项目级财务模型:开发成本、现金流、IRR / NPV、收益率与回收期,并做敏感性与情景分析,对关键假设逐项压力测试。
去敏落地页
通过内部审查的项目,隐去敏感信息后生成单独的去敏落地页,在本页对应类别下发布,供授权投资人进一步沟通。
四类投资、开发与工程项目
丹枫资本的项目管线分为四大类:土地并购(开发用地与产权收购)、商业地产(整栋物业)(整栋写字楼、零售与物流资产)、联合开发(与本地持牌主体以 SPV 联合开发)、工程项目(总包·分包)(总承包与专项分包)。下列卡片为各类别的代表性去敏示意,具体项目的去敏落地页将在通过可研与财务测算审查后逐个替换上线。
ADAFZ Al Falah 自由区约 28,700㎡ 工业地,受让 30 年 Musataha 长租权益并开发两栋单层 Grade-A 仓库(GLA 约 12,800㎡)。基准情景:杠杆 IRR ~15.8%、成本收益率 8.5%、回报倍数 3.16x、开发利润率 29%。
面向中长期住宅开发的成片用地组合,评估规划指标、容积率、配套成熟度与分期开发节奏,作为联合开发或自主开发的前端储备。
核心商务区整栋甲级写字楼的收购与持有机会,评估在租结构、加权租约期限(WALE)、净收益率与资产增值改造空间,定位长期持有型现金流资产。
机构化多租户物流仓储的整栋收购机会,评估出租率、租户分散度、租约结构与收益率,对标区域可比交易验证定价合理性。
迪拜 Jumeirah 优质地段约 300 套别墅 + 配套零售的联合开发。地主以土地入股(42.5%),开发商份额内投资人方与本地开发商各占 50%。基准情景:项目 ROI 73.3%、回报倍数 1.73x、开发利润率 33.5%。
阿曼马斯喀特 Muscat Hills 高尔夫社区景观公寓(全盘约 500 套),以「工程换面积」结构推进:投资人/开发商客户承担施工、锁定约 27% 施工利润,按可售面积分配约 254 套;双方约定售价下限 1,300 OMR/㎡ 锁定下行。整体项目净利润率 21.8%。
在 Vision 2030 与 RHQ 政策背景下,与本地上市或主权系开发主体联合开发的零售 + 服务式公寓综合体,运营层可引入国际品牌,退出对接本地 REIT。
高层住宅 / 综合体项目的总承包机会,评估总包方资质、过往交付记录、工期与成本控制能力,以及与开发主体的合约结构与付款节点。
围绕住宅与商业项目的专项分包(室内装饰、机电安装等)的合作推进,评估分包方专业资质、产能、供应链稳定性与履约记录,纳入丹枫供应链合作方体系。
四个状态意味着什么
每个项目卡片标注其在丹枫资本内部流程中的当前阶段。状态反映推进程度,不代表已签约或承诺成交。
投研中。项目处于早期研究阶段,正在以 DFC-8 框架进行可行性研判与初步建模,尚未进入正式尽调。
在尽调。已通过初步研判,正在核验产权、规划、合规、交易方背景与财务假设,进行完整的尽职调查与财务模型测算。
洽谈中。尽调与测算支持推进,正在就合作结构、价格区间与交易条款与相关方沟通谈判。
合作推进中。已就合作框架达成基本一致,正在推进协议落地与执行准备。具体进展以去敏形式更新。
每个项目都经过 DFC-8 与项目级财务模型的双重穿透
DFC-8 是丹枫资本贯穿研究、咨询、联合开发与项目管理全流程的方法论骨架——八个维度 WHY / WHICH / WHEN / WHERE / WHO / WHAT / HOW / RISK,负责上位的可行性研判;项目级财务模型(IRR / NPV / 现金流 / 敏感性)负责地块级的数字测算。两层各司其职:上位判断引用行业与区域研究,下沉到项目财务测算,共同构成一套可被检验的判断语言。
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