RESEARCH · 分析报告

中东房地产
八维度框架下的市场判断

丹枫资本的研究不追求"覆盖最广",而是追求"判断可被复用"。所有研究都用 DFC-8 八维度框架展开,每个数据点附公开来源,每个前瞻性判断附风险与限定语。

Our research is structured, not exhaustive. Every data point is sourced, every forward-looking view is qualified, every report is built on the DFC-8 framework.

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本期精选研究

— Q2 2026 / Quarterly Outlook
Dubai
Commercial
Outlook
Quarterly Outlook · 季度展望

Q2 2026 迪拜商业地产展望

2026.05.17 · 18 MIN READ · DANFENG RESEARCH

2025 年迪拜住宅成交额触及 AED 5,442 亿创历史新高,全市办公租金 H2 2024 同比 +9.1%,DIFC 优质甲级物业租金已逼近 AED 425 psf。我们用 DFC-8 框架拆解 DIFC 写字楼、Business Bay 住宅、Dubai South 三大子市场,并对 2026 Q2-Q4 的三种情景进行条件性判断。含完整数据来源、压力测试场景与风险提示。

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框架、城市、政策、板块专题

Frameworks 2026.04

DFC-8 八维度判断框架

A Framework for Middle East Real Estate

八个维度——WHY / WHICH / WHEN / WHERE / WHO / WHAT / HOW / RISK——的逐项展开。这是丹枫资本所有研究与咨询工作的方法论骨架,公开发布以便客户检验我们的判断路径。

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Forthcoming Q3 2026

沙特三城配置图谱

Saudi Three-City Allocation Map: Riyadh / Jeddah / Dammam

利雅得、吉达、达曼三城在 Vision 2030 与 RHQ 计划下的差异化进展。一份面向考虑沙特资本部署的家族办公室与机构 LP 的方向性入门。

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Forthcoming Q3 2026

UAE 黄金签证与亚洲高净值路径

UAE Golden Visa Pathway for Asian HNW

2024 年取消首付下限后的房产 Golden Visa 路径、税务衔接与中国 CFC 规则交互。仅供信息参考,不构成法律或税务建议。

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Policy Tracking 2026.05

RERA 2025 改革:变化了什么

RERA Reforms 2025: What Changed for Foreign Capital

Smart Rental Index 替代 RERA Rent Calculator、自由区企业可持有 Mainland 地产、非本地卖家强制 UAE 银行账户。三条对外资影响最大的变化。

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Forthcoming Q3 2026

Hessa Street 廊道:中迪拜的重估

Hessa Street Corridor: Mid-Dubai Re-rating

RTA 6.89 亿迪拉姆 Hessa Street 一期已通车、二期已动工,JVC、Arjan、Dubai Science Park 等社区的通勤友好度结构性改善。

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Forthcoming Q3 2026

DIFC 写字楼供需深度

DIFC Office: Supply-Demand Deep-dive

7,700+ 注册公司、3.3–7.7 mn sqft 新增供给、Grade A 租金 AED 425 psf。结构性短缺背后的供给曲线、租户画像与定价天花板。

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