中东房地产
八维度框架下的市场判断
丹枫资本的研究不追求"覆盖最广",而是追求"判断可被复用"。所有研究都用 DFC-8 八维度框架展开,每个数据点附公开来源,每个前瞻性判断附风险与限定语。
Our research is structured, not exhaustive. Every data point is sourced, every forward-looking view is qualified, every report is built on the DFC-8 framework.
框架、城市、政策、板块专题
DFC-8 八维度判断框架
八个维度——WHY / WHICH / WHEN / WHERE / WHO / WHAT / HOW / RISK——的逐项展开。这是丹枫资本所有研究与咨询工作的方法论骨架,公开发布以便客户检验我们的判断路径。
Q2 2026 迪拜商业地产展望
2025 年迪拜住宅成交额触及 AED 5,442 亿创新高,办公租金同比 +9.1%,DIFC 优质甲级逼近 AED 425 psf。以 DFC-8 框架拆解 DIFC 写字楼、Business Bay 住宅、Dubai South 三大子市场,并对 2026 Q2–Q4 三种情景作条件性判断。
RERA 2025 改革:变化了什么
Smart Rental Index 替代 RERA Rent Calculator、自由区企业可持有 Mainland 地产、非本地卖家强制 UAE 银行账户。三条对外资影响最大的变化。
沙特三城配置图谱
利雅得、吉达、达曼三城在 Vision 2030 与 RHQ 计划下的差异化进展。一份面向考虑沙特资本部署的家族办公室与机构 LP 的方向性入门。
UAE 黄金签证与亚洲高净值路径
2024 年取消首付下限后的房产 Golden Visa 路径、税务衔接与中国 CFC 规则交互。仅供信息参考,不构成法律或税务建议。
Hessa Street 廊道:中迪拜的重估
RTA 6.89 亿迪拉姆 Hessa Street 一期已通车、二期已动工,JVC、Arjan、Dubai Science Park 等社区的通勤友好度结构性改善。
DIFC 写字楼供需深度
7,700+ 注册公司、3.3–7.7 mn sqft 新增供给、Grade A 租金 AED 425 psf。结构性短缺背后的供给曲线、租户画像与定价天花板。
阿联酋工业与物流地产:2026 H1 战后展望
霍尔木兹冲击下的「基本面韧性 + 宏观波动」双重特征。迪拜租金 +12%、Prime 收益率 7.25–8.25%,以 DFC-8 框架拆解 JAFZA、Dubai South、KEZAD 与机构资本逆势加码信号。
ADAFZ:阿布扎比机场自由区
阿布扎比单位价值最高的航空驱动型物流节点(~AED 625/㎡)。以 DFC-8 框架拆解其相对 KEZAD、DAFZA、迪拜南城的竞争定位、Al Falah 增量核心、build-to-suit 管线与航空依赖型风险。
酒店与服务式公寓研究
Branded Residence、Hospitality 资产与服务式公寓在海湾旅游战略下的回报结构。该板块研究正在筹备中。
零售与社区商业研究
区域商场、社区商业与 F&B 物业在消费复苏与人口增长下的选址与定价逻辑。该板块研究正在筹备中。
该资产类型的研究正在筹备中。
Research in this asset class is forthcoming.
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